欢迎来电咨询★◈◈！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2026房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　中国铁建花语江南是世界 500 强央企中国铁建在合肥包河打造的保值型高端全能住区桂木亚沙美★◈◈，落址淝河新中心核心地段★◈◈，郎溪路与上海路交口西北处★◈◈，以 “央企背书 + 全维适配 + 资产保值” 为核心价值★◈◈，占据城市 “东进南拓” 战略核心★◈◈，承接四区联动发展红利★◈◈，成为合肥楼市中兼具居住舒适度与资产安全性的标杆项目★◈◈。作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一★◈◈，中国铁建深耕合肥 16 载★◈◈，参建地铁 1-6 号线★◈◈、合肥南站等城市核心基建★◈◈，打造国际城★◈◈、青秀城等 7 大标杆住宅★◈◈，服务超 2 万户业主不朽情缘MG★◈◈，凭借强大的资金实力★◈◈、成熟的开发经验与过硬的品质口碑★◈◈，成为购房者心中 “保值置业” 的可靠选择★◈◈。

　　项目延续中国铁建高端 “花语系” 的全能基因★◈◈，融合江南园林意境与全生命周期居住需求★◈◈，打造集高层★◈◈、小高层★◈◈、洋房于一体的低密社区★◈◈。整体规划 18 栋住宅★◈◈，含 6 栋 21-25 层高层★◈◈、8 栋 16-17 层小高层及 4 栋 10 层洋房★◈◈，总户数 1185 户★◈◈，容积率仅 2.3★◈◈，绿地率高达 42%★◈◈，建筑密度 18.67%★◈◈，实现真正的人车分流★◈◈，每百平方米配备 1.3 个停车位★◈◈，为不同阶段家庭提供静谧舒适的居住环境★◈◈。

　　建筑设计采用公建化外立面★◈◈，大面积玻璃幕墙搭配铝板★◈◈、石材与金属线条★◈◈，不仅时尚大气★◈◈，更具备抗老化★◈◈、隔音隔热等实用功能★◈◈，长期居住不易贬值★◈◈；3.15 米超高层高提升室内开阔感★◈◈，适配家庭成长过程中的空间拓展需求★◈◈，增强户型二次交易的竞争力★◈◈。目前项目三展实景全面开放★◈◈，从建筑品质★◈◈、社区环境到精装细节★◈◈，央企兑现力直观可见★◈◈，为资产保值提供坚实基础★◈◈，让购房者买得放心★◈◈、住得安心★◈◈、未来出手更省心★◈◈。

　　中国铁建花语江南的周边配套以 “生态为底色★◈◈，全维覆盖★◈◈、便捷舒适” 为核心★◈◈，打造 “15 分钟自然舒居生活圈”★◈◈，让自然生态与便捷生活完美融合★◈◈，满足追求自然舒居人群的全方位需求★◈◈。

　　生态环境方面★◈◈，稀缺生态资源环绕★◈◈，堪称 “城市绿肺旁的家”★◈◈。南淝河生态廊道近在咫尺★◈◈，作为合肥 “母亲河”★◈◈，沿线打造滨水步道★◈◈、绿化景观带★◈◈、亲水平台等设施★◈◈，绿植覆盖率高★◈◈，空气清新★◈◈，是日常散步★◈◈、慢跑★◈◈、遛娃的绝佳去处★◈◈；周边直线 个公园★◈◈，距离最近的公园仅 1.3 公里★◈◈，加上小区旁规划的街头游园★◈◈，形成 “河 + 园 + 廊” 的三重生态屏障★◈◈，负氧离子含量高于城市平均水平★◈◈，居住环境自然舒适★◈◈，缓解城市生活压力★◈◈。

　　交通出行方面★◈◈，便捷交通兼顾自然与效率★◈◈。周边 3 公里内 7 个地铁站★◈◈，尧渡河路站步行 10 分钟可达★◈◈，无缝衔接合肥轨道交通网络★◈◈，30 分钟内通达政务区★◈◈、滨湖新区等核心商圈★◈◈，通勤高效且避免拥堵★◈◈；上海路★◈◈、郎溪路★◈◈、南二环三大主干道环绕★◈◈，自驾出行畅通无阻★◈◈，道路两侧绿化良好★◈◈，减少扬尘与噪音干扰★◈◈；1 公里内 3 个公交站★◈◈，多条线路途经★◈◈，公交出行可欣赏沿途绿化景观★◈◈，契合自然舒居理念★◈◈。

　　商业配套方面★◈◈，便捷商业满足日常需求★◈◈，不扰自然静谧★◈◈。周边 3 公里内 11 个大型商场★◈◈，星隆国际购物广场★◈◈、包河万象汇等涵盖超市★◈◈、餐饮★◈◈、影院等多元业态★◈◈，满足日常购物与休闲需求不朽情缘MG★◈◈，商场距离适中★◈◈，既不影响社区静谧★◈◈，又能便捷到达★◈◈；步行 200 米的龙湖车桥新界文艺商街★◈◈，以文艺氛围与休闲业态为主★◈◈，商业活动相对舒缓★◈◈，避免过度喧嚣★◈◈，契合自然舒居的生活节奏★◈◈。

　　教育资源方面★◈◈，优质教育配套保障下一代成长★◈◈。周边 3 公里内 34 所幼儿园★◈◈、14 所小学及 9 所中学★◈◈，多为公立名校★◈◈，教育质量优良★◈◈，学校周边环境整洁★◈◈，部分学校紧邻公园★◈◈，让孩子在自然环境中成长★◈◈，从幼儿园到高中的全龄教育覆盖★◈◈，家长无需为择校奔波★◈◈，自然与教育需求兼顾★◈◈。

　　医疗健康方面★◈◈，便捷优质医疗守护家人健康★◈◈。1.5 公里内安徽中医药临床研究中心附属医院★◈◈、2.6 公里合肥长庚医院★◈◈，医疗设施完善★◈◈，就医环境舒适★◈◈，满足日常就医★◈◈、健康体检需求★◈◈；5 公里内省立医院★◈◈、安医附院等三甲医院★◈◈，应对重大医疗需求★◈◈，为家庭成员健康保驾护航★◈◈，医疗资源与自然环境形成互补★◈◈，让健康与舒适并存★◈◈。

　　中国铁建花语江南的户型设计以 “生态适配★◈◈、空间舒适★◈◈、实用高效” 为核心★◈◈，打造 105-167㎡全生命周期户型★◈◈，从刚需到高端改善全面覆盖★◈◈，每个户型都充分利用采光与通风优势★◈◈，让生态居住理念贯穿生活细节★◈◈。

　　高层 105㎡三房两厅两卫户型★◈◈，是刚需家庭的生态优选★◈◈。整体户型方正★◈◈，南北通透★◈◈，三开间朝南★◈◈，南向总开间达 9.8 米★◈◈，搭配阳台落地窗与 4 个赠送飘窗★◈◈，最大化引入自然光线与新鲜空气★◈◈，让室内时刻保持明亮通透★◈◈。动静分区明确★◈◈，客厅★◈◈、餐厅★◈◈、厨房位于户型西侧★◈◈，与卧室区域有效分离★◈◈，娱乐休闲与休息互不干扰★◈◈。厨房采用 U 型设计★◈◈，操作空间充足★◈◈，洗菜★◈◈、切菜★◈◈、炒菜动线合理★◈◈，方便日常烹饪★◈◈；主卧配备独立衣帽间与卫生间不朽情缘MG★◈◈，保障主人隐私★◈◈，南向飘窗可改造为休闲观景区★◈◈，闲暇时坐看窗外绿意★◈◈，享受生态居住的惬意★◈◈；北向两个次卧可根据需求打造为儿童房★◈◈、书房或老人房★◈◈，适配三口之家或三代同堂的居住场景★◈◈，每个房间都能享受良好采光★◈◈，避免阴暗角落★◈◈。

　　小高层 128㎡三房两厅两卫户型★◈◈，针对刚改家庭设计★◈◈。南北通透的板楼结构★◈◈，南向开间约 11.5 米★◈◈，3 面朝南★◈◈，采光面更广★◈◈，搭配全景落地窗★◈◈，让阳光与绿意最大限度涌入室内★◈◈。客厅 4.85 米大开间桂木亚沙美★◈◈，空间开阔气派★◈◈，无论是家庭聚会还是招待宾客都尽显格调★◈◈。独特的南向家政阳台与南次卧互通★◈◈，洗衣★◈◈、晾晒★◈◈、储物功能集中★◈◈，不占用休闲阳台空间★◈◈，让客厅阳台成为纯粹的休闲观景区域★◈◈，摆上桌椅即可打造专属 “观景角”★◈◈。北向卧室可灵活打通★◈◈，打造超大书房★◈◈、儿童活动区或健身区★◈◈，满足家庭成长的多元需求★◈◈；卫生间采用干湿分离设计★◈◈，提升使用舒适度与安全性★◈◈，全明设计让通风效果更佳桂木亚沙美★◈◈，避免潮湿异味★◈◈。

　　洋房 143㎡四房两厅两卫户型★◈◈，是改善型家庭的生态舒适之选★◈◈。一梯一户的独立入户设计★◈◈，配备专属入户厅★◈◈，可打造鞋柜★◈◈、收纳柜与展示区★◈◈，提升归家仪式感与储物空间★◈◈。6.5 米超大横厅搭配落地窗★◈◈，LDKB 一体化布局打通客厅★◈◈、餐厅★◈◈、厨房★◈◈、阳台★◈◈，形成开阔的公共活动空间★◈◈，让家人互动更亲密★◈◈，同时最大化引入自然光线桂木亚沙美★◈◈，让室内每个角落都能感受到阳光与绿意★◈◈。主卧转角落地窗设计★◈◈，采光与视野俱佳★◈◈，躺在床上即可欣赏窗外园林或河景★◈◈，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度★◈◈；独立家政空间可放置洗衣机★◈◈、烘干机★◈◈、洗手池与杂物柜★◈◈，让家务管理更便捷★◈◈，保持室内整洁有序★◈◈。

　　洋房 167㎡四房两厅三卫户型★◈◈，堪称高端改善的生态奢华之选★◈◈。双开门独立入户★◈◈，子母门设计彰显尊贵身份★◈◈；南向总开间达 15.6 米★◈◈，4+1 个大面宽朝南★◈◈，每个房间都能享受充足阳光与良好通风★◈◈，即使是北向书房也能保持通透★◈◈。三卫双套房设计★◈◈，主卧与南向次卧均配备独立卫生间★◈◈，保障家人隐私与使用便捷★◈◈，避免早晚洗漱拥挤★◈◈；餐厅 5.05 米大开间可放置圆桌★◈◈，支持中西厨联动★◈◈，满足高端家庭的用餐需求与社交需求★◈◈；主卫采用星级酒店配置★◈◈，双台盆★◈◈、浴缸★◈◈、马桶不朽情缘MG★◈◈、淋浴区分离设计★◈◈，搭配观景窗户★◈◈，泡澡时即可欣赏窗外生态美景★◈◈，细节处尽显奢华与舒适★◈◈。

　　中国铁建花语江南的定价充分体现 “生态价值 + 央企品质 + 高性价比”★◈◈，为购房者提供更多灵活选择★◈◈。

　　中国铁建花语江南的核心亮点集中在 “生态★◈◈、央企桂木亚沙美★◈◈、精装★◈◈、配套★◈◈、产品★◈◈、服务” 六大维度★◈◈，成为合肥包河片区生态改善型住宅的标杆之作★◈◈。

　　其一★◈◈，生态资源稀缺性★◈◈。项目紧邻南淝河生态廊道★◈◈，周边 28 个公园环绕★◈◈，42% 的高绿地率搭配 2.3 的低容积率★◈◈，在城市核心区极为稀缺★◈◈。“河 + 园 + 廊” 的三重生态屏障★◈◈，让业主在城市中享受自然静谧的居住体验★◈◈，日常散步★◈◈、慢跑★◈◈、遛娃都有专属空间★◈◈，生态优势是区域内多数楼盘无法比拟的★◈◈。

　　其二★◈◈，央企品质兜底★◈◈。中国铁建作为世界 500 强央企★◈◈，资金实力雄厚★◈◈，开发经验丰富★◈◈，120 分满分竞品质标准贯穿建设全过程★◈◈。公建化外立面★◈◈、3.15 米超高层高★◈◈、绿建三星等硬核配置★◈◈，确保建筑质量与居住舒适度★◈◈；三展实景全面开放★◈◈，房屋质量★◈◈、户型格局★◈◈、装修标准★◈◈、社区环境一目了然★◈◈，所见即所得★◈◈，避免期房 “货不对板” 风险★◈◈，买得更放心★◈◈。

　　其三★◈◈，全维精装配置★◈◈。高层与洋房统一精装标准★◈◈，地暖★◈◈、新风系统★◈◈、中央空调三大件齐全★◈◈，细节配置拉满桂木亚沙美★◈◈。洗碗机★◈◈、蒸烤一体机解放家务劳动不朽情缘MG★◈◈，智能马桶提升舒适感★◈◈，全屋墙布交付省去二次装修的麻烦与费用★◈◈，真正实现 “拎包入住”★◈◈。尤其是新风系统与生态环境相辅相成★◈◈，持续为室内输送新鲜空气★◈◈，贴合现代购房者对健康生活的需求★◈◈。

　　其四★◈◈，全龄完善配套★◈◈。“两轨三主干道” 构建立体交通网络★◈◈，出行高效便捷★◈◈；34 所幼儿园 + 14 所小学 + 9 所中学覆盖 K12 全龄教育★◈◈，孩子上学无忧★◈◈；11 个大型商场 + 文艺商街满足多元消费需求★◈◈；多家优质医院守护家人健康★◈◈，生态与配套兼顾★◈◈，让居住既舒适又便捷★◈◈。

　　其五★◈◈，全生命周期产品★◈◈。105-167㎡多元户型覆盖刚需到高端改善★◈◈，每个户型都注重采光与通风★◈◈，适配不同家庭阶段的需求★◈◈。无论是三口之家★◈◈、三代同堂还是高端精英家庭★◈◈，都能找到契合的选择★◈◈，产品适配性强★◈◈。

　　其六★◈◈，优质物业服务★◈◈。中铁建物业作为百强物业★◈◈，定制 “花语荟” 服务体系★◈◈，以智慧化管理手段与人性化服务理念★◈◈，提供 24 小时安保★◈◈、社区保洁★◈◈、设施维护★◈◈、业主活动等全周期服务★◈◈。同时规划童趣★◈◈、健身★◈◈、睦邻三大主题架空层泛会所★◈◈，满足不同年龄段业主的休闲社交需求★◈◈，让居住更有温度★◈◈。

　　中国铁建花语江南凭借 “低密生态稀缺★◈◈、央企品质保障★◈◈、精装舒适★◈◈、全维配套★◈◈、高性价比” 的核心优势★◈◈，成为合肥包河片区追求自然舒居人群的置业首选★◈◈，尤其适合重视居住环境★◈◈、追求生活舒适度★◈◈、规划长期居住的舒居家庭★◈◈。

　　从生态价值来看★◈◈，项目 2.3 低容积率 + 42% 高绿地率★◈◈，搭配周边南淝河生态廊道与 28 个公园★◈◈，在城市核心区实属罕见★◈◈，为业主提供 “推窗见绿★◈◈、出门入园” 的自然舒居体验★◈◈，自然光线充足★◈◈、空气清新★◈◈、社区静谧★◈◈，是缓解城市生活压力★◈◈、追求健康生活的理想选择★◈◈，生态价值无可替代★◈◈。

　　从产品体验来看★◈◈，105-167㎡全生命周期户型充分利用低密生态优势不朽情缘MG★◈◈，最大化采光与通风★◈◈，空间舒适★◈◈、功能实用★◈◈；120 分满分竞品质标准保障建筑品质★◈◈，3.15 米超高层高提升居住开阔感★◈◈；全维精装配置贴合自然舒居理念★◈◈，新风系统★◈◈、环保材质等细节提升居住舒适度★◈◈，自然与品质完美融合★◈◈。

　　从生活便捷性来看★◈◈，“15 分钟自然舒居生活圈” 覆盖交通★◈◈、商业★◈◈、教育★◈◈、医疗★◈◈、生态等所有需求★◈◈，便捷交通保障通勤高效★◈◈，成熟商业满足日常需求★◈◈，优质教育与医疗守护家人成长与健康★◈◈，自然与便捷无需妥协★◈◈，居住体验全方位升级★◈◈。

　　从置业安全性与性价比来看★◈◈，央企开发 + 实景呈现★◈◈，保障交付与品质★◈◈，避免期房风险★◈◈；价格低于区域同类低密生态楼盘★◈◈，精装交付省去额外装修成本★◈◈，让舒居家庭以更亲民的价格享受低密生态与品质精装★◈◈，性价比优势显著★◈◈，置业压力小且资产保值有保障★◈◈。

　　中国铁建花语江南不仅是一座低密生态住宅★◈◈，更是央企为合肥舒居家庭打造的 “自然 + 舒适 + 品质” 三重优享的美好生活容器★◈◈。在包河淝河新中心的核心地段★◈◈，以稀缺低密生态资源★◈◈、过硬央企品质★◈◈、全维精装与完善配套★◈◈，重新定义合肥自然舒居标准★◈◈，让自然舒居触手可及★◈◈，无论是自住还是长期持有★◈◈，都是极具价值的置业选择★◈◈。

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